1. októbra 2019 nadobúda účinnosť zmena a doplnenie článku 17 Kódexu bývania Ruskej federácie, podľa ktorého musia mať priestory nebytový status, aby mohli otvoriť hotel alebo hostel. V tejto súvislosti majú podnikatelia otázky, aké požiadavky sa kladú na hostely, aké sú pravidlá otvárania ubytovní v roku 2019 a aké dokumenty sú potrebné. Hovoríme o tom s Leonidom Zharovom, generálnym riaditeľom skupiny PEREPLANS.
- Leonid Valerievich, sú všetky nebytové priestory predmetom zmeny funkčného účelu?
Účel miestnosti pre hostel alebo mini hotel môžete zmeniť iba vtedy, ak sa nachádza na prízemí a má samostatný vchod z ulice. Ak je miestnosť, v ktorej sa má ubytovňa umiestniť, nad nadzemným podlažím, potom by ostatné izby nachádzajúce sa pod ňou mali byť aj nebytové. Ak tieto podmienky nie sú splnené, nie je možné získať povolenie na otvorenie hostela a mini-hotela.
- Aké sú požiadavky na nebytové priestory na organizáciu ubytovne alebo mini-hotela v nej?
Na otvorenie hostela alebo mini-hotela je potrebné zaistiť bezpečný pobyt obyvateľov a hostí - splniť požiadavky zdravotníckej služby a požiarnej kontroly, ako aj dohodnúť sa na plánovanej reštrukturalizácii priestorov v dozorných orgánoch. Izba bude tiež musieť byť zvukotesná, nainštalovať požiarny poplach a skrinky na ukladanie čistej a špinavej bielizne, ako aj zariadenia.
- Je možné sa zaoberať papierovaním po začatí podnikania, ak počas prestavby neboli ovplyvnené nosné steny?
Akákoľvek rekonštrukcia priestorov by mala byť koordinovaná s príslušnými orgánmi, a to je základná súčasť tohto podnikania. Najprv musíte získať povolenie a až potom pracovať. Trvalí obyvatelia prejavujú zvýšenú pozornosť na svojich nových susedov a často píšu sťažnosti rôznym organizáciám, v dôsledku čoho sa začína overovanie a absencia dokladov bude mať pre podnikateľa nežiaduce následky.
- Čo sa stane, ak prestavba je už vykonaná, ale ešte nebola dohodnutá?
Základom vysokých pokút nie je legalizovaná ani včasne legalizovaná sanácia. Majiteľovi alebo nájomcovi bude tiež ponúknuté legalizovať vykonané zmeny alebo vrátiť priestory do pôvodného vzhľadu.
- V akom prípade možno odmietnuť zmenu funkčného účelu nehnuteľnosti?
Môžu odmietnuť pridelenie štatútu hotela nebytovým priestorom v prípade, že skutočná prestavba sa líši od uvedeného plánu, ak priestory nespĺňajú požiadavky na protipožiarnu ochranu, je opravená nefunkčnosť vetrania a komunikácií.
- Existuje algoritmus na zmenu účelu miestnosti, aké kroky by sa mali podniknúť ako prvé?
Najprv musíte ísť do ZINZ, aby ste získali technickú dokumentáciu pre dané zariadenie. Následne si môžete objednať projekt sanácie, koordinovať ho so všetkými potrebnými úradmi a predložiť na posúdenie mestskej inšpekcii mesta kompletný súbor dokumentov.
Ďalej by ste mali zavolať komisiu, ktorá určí správnosť opravy dohodnutého projektu a vydať osvedčenie o zhode, ak nedôjde k porušeniu. Potom by ste mali znovu požiadať ZINZ, aby ste vzali do úvahy dokončenú prestavbu, zaplatili štátny poplatok a dostali novú technickú dokumentáciu pre zariadenie.
