Na zostavenie ratingu použili špecialisti AirDNA indikátor RevPAR (príjem na dostupnú izbu) - odráža príjem prenajímateľa za mesiac bez údržby a platby daní (náklady na denné nájomné vynásobené mierou obsadenosti bytu alebo domu za mesiac).
Analytici vypočítali, ako sa zmenili príjmy z prenájmu na všetkých miestach v Grécku, kde bolo uverejnených viac ako 100 reklám na Airbnb, v priebehu dvoch rokov: od júla 2016 do júna 2018.
Vedúcimi predstaviteľmi ratingu boli Andiparos Island, Dim Messini a Kitira Island, kde príjem nájomcov vzrástol o 105, 84 a 71%. Zároveň sa príjem prenajímateľa na miestach, ktoré sú tradične obľúbené u turistov, výrazne zvýšil: na ostrove Santorini - o 32%, na Kréte - o 25%, v Aténach - o 17%.
Top 10 pobočiek v Grécku pre rast zisku z krátkodobého prenájmu nehnuteľností
| umiestnenia | Rast RevPAR, júl 2016 - jún 2018,% | RevPAR, júl 2018, euro | Počet oznámení, júl 2018 | Obsadenosť, júl 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kréta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atény | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dáta: AirDNA
Ak sa však pozriete na absolútne hodnoty, obrázok stráca svoju príťažlivosť. Z finančného hľadiska je teda zisk vo väčšine prezentovaných miest nízky. V júli 2018 je šesť z 10 trhov RevPAR pod 550 eur mesačne, zatiaľ čo napríklad v Aténach a na Kréte je to približne 1 000 eur a na Santorini takmer 4 tisíc.
Ďalšou charakteristickou črtou desiatok je nízka obsadenosť. V júli, jednom z najteplejších mesiacov na trhu s krátkodobým prenájmom v Stredomorí, bolo na sedem z 10 miest naložených iba 20 - 30% domov a bytov. V prípade Igoumenitsa a Katerini to bolo asi 40%, čo je stále výrazne menej ako na Kréte (50%), Santorini (76%) a Aténach (80%).
Ponuku na miestach, ktoré tvorili prvú desiatku ratingov, nemožno označiť za neprimeranú. Deväť z 10 miest má celkom 150 - 200 objektov na prenájom. Pre porovnanie: v Aténach na Airbnb je 7 000 bytov a domov na prenájom, na Kréte - vyše 12 tisíc.
Zahraniční investori zatiaľ obchádzajú trhy z tohto ratingu. Podľa oficiálnej agentúry Grécka Enterprise Greece od mája 2018 si 30% cudzincov, ktorí kupujú nehnuteľnosť v Grécku v rámci programu „zlatého víza“, kupuje domy a byty v Pireus, 26% v Aténach a 21% v Palini (východné predmestie Atén). ) Zostávajúce si vyberajú veľké mestá v strednej Makedónii (Polygyros, Solún) na ostrovoch Kréta (Chania, Iraklio, Agios Nikolaos), Peloponéz (Korint) a Korfu. Ruskí investori, ktorých cieľom je získanie gréckeho povolenia na pobyt, najčastejšie kupujú nehnuteľnosť v Polygyrose (32% žiadateľov).
Napriek menej pôsobivému rastu príjmov z prenájmu si zahraniční investori s väčšou pravdepodobnosťou vyberú nehnuteľnosť v Aténach. Podľa Aliny Churikovej, projektovej manažérky Tranio v Grécku, hlavné mesto vykazuje najvyššie percento obsadenosti na trhu s krátkodobým prenájmom v priebehu roka: „Na rozdiel od letovísk turisti chodia do Atén aj v zime, takže nehnuteľnosť tu pracuje bez prestávky mimo hlavnej sezóny, a investori získajú atraktívnejšie výnosy ako kdekoľvek inde v Grécku. “
