Bývanie v Rusku, podobne ako akékoľvek iné ziskové odvetvie, tradične uprednostňuje neinzerovať o svojich krokoch. Na svoje územie však vtrhli aj milovníci transparentnosti. Špecialisti portálu dataflat.ru študovali údaje spoločnosti Rosreestr, porovnali ich s cenníkmi na webových stránkach vývojárov a našli spoločnosti, ktorých výnosy za posledných pár rokov predstavovali viac ako 50 miliárd rubľov. Potom do hry vstúpili odborníci z Forbesu a požiadali tieto spoločnosti, aby im poskytli finančné informácie.
Pri zostavovaní zoznamu najspoľahlivejších vývojárov v roku 2019 sa časopis Forbes zameriaval na nasledujúce ukazovatele.
- Špecifický príjem. Keďže výstavba nie je rýchly proces, bolo rozhodnuté pozrieť sa na celkový zisk za roky 2016 - 2018. Je zrejmé, že čím vyšší je zisk, tým vyššia je pozícia spoločnosti v zozname šampiónov.
- Rast a vývoj. Okrem čistého príjmu je tiež dôležité monitorovať dynamiku - či už spoločnosť uprednostňuje odpočinok alebo sa naďalej vyvíja.
- Počet odovzdaných štvorcových metrov. Čím viac z nich, tým vyššie je hodnotenie spoločnosti.
- Presnosť. Konkrétne, nakoľko je developer naklonený dodržať svoje sľuby týkajúce sa dodania metrov štvorcových.
- Otvorenosť. Čím ochotnejšie spoločnosť zdieľala svoje údaje s odborníkmi z Forbes, tým vyššie je jej hodnotenie.
- Dlhy a súdne spory. Okrem pozitívnych faktorov spoločnosť Forbes upozornila na negatívne faktory - na dlhy spoločnosti, ako aj na súdne spory vznesené proti nej.
Výsledkom bolo vytvorenie zoznamu 20 finančne najspoľahlivejších vývojárov Ruska, z ktorých približne 10 vám teraz povieme podrobnejšie.
10. Ingrad
Kde: Moskva
Moskovská spoločnosť Ingrad otvára zoznam najspoľahlivejších vývojárov na ruskom trhu s nehnuteľnosťami. Jeho životnosť na trhu je iba 5 rokov.
Podľa tlačovej služby spoločnosti sa však môže pochváliť najrýchlejším tempom rastu a za posledný rok sa jej podarilo zvýšiť príjmy až o tretinu.
Vlastníkom spoločnosti je Roman Avdeev, ktorý okrem Ingradu vlastní aj moskovskú úverovú banku.
9. GC „Priekopník“
Kde: Moskva
„Priekopník“ - dieťa milénia, ktoré sa narodilo v roku 2001. Je zaujímavé, že spoločnosť Pioneer od samého začiatku podnikala v Petrohrade, avšak v roku 2018 sa vedenie spoločnosti dramaticky vyhrávalo a ako sťahovavý vták išlo o rozhodnutia v Moskve.
Petrohradská kancelária zostala statusom rozvoja poplatkov - je to druh žoldniera v stavebnom svete, ktorý poskytuje vývojové služby za poplatok.
Možno to bol presun činnosti do Moskvy, ktorý spôsobil pozitívnu reakciu medzi medzinárodnými ratingovými agentúrami, čo zmenilo štatút spoločnosti Pioneer zo „stabilného“ na „pozitívny“.
8. GK „Granel“
Kde: Moskva
V histórii Granel Group of Companies je podnikanie úzko spojené s politikou. Spoločnosť vznikla v Baškortostane, kde jeden zo svojich zakladateľov, Andrei Nazarov, bol aktívnym politickým činiteľom. Viedol dokonca vládu republiky šesť rokov av septembri 2019 bol menovaný za podpredsedu vlády.
Druhý zakladateľ, Ilshat Nigmatullin, generálny riaditeľ spoločnosti, pokračuje v budovaní. Spoločnosť sa špecializuje na uvádzanie obytných budov, ktoré opustili predchádzajúci vývojári (Estet, Ecopark Nakhabino a ďalší), do obytných budov alebo na vyplácanie náhrad v prípadoch, keď nemá zmysel stavať (jazero Swan).
7. GC FGC
Kde: Moskva
FSK sa narodil v roku 2005, keď veľkí podnikatelia, Deripaska a Karimov, odobrali menších podnikateľov, Voronínov, holding Glavmosstroy. A ani rodinné a politické väzby, na ktorých stojí ruská stavebná firma a zostane na dlhú dobu, nepomohli Voronincom udržať kus syra „v zobáku“.
Vladimir Voronin sa však neodradil a pokračoval v rodinných tradíciách, čím vytvoril spoločnosť FGC. Napriek nepriaznivým predpovediam sa dokázala stať jednou z najväčších rozvojových spoločností v Rusku.
6. GC „Lietadlo“
Kde: Moskva
„Lietadlo“ vzlietlo len pred niekoľkými rokmi, ale od samého začiatku sa správalo agresívne a agresívne. Líši sa tak tempom výstavby, ako aj cenou, pretože ponúka štvorcové metre niekde o jednu desatinu lacnejšiu ako konkurencia.
Možno tajomstvo úspechu spoločnosti spočíva v schopnosti rokovať s vlastníkmi pôdy. Zlé jazyky však tvrdia, že v skutočnosti je dôvodom to, že partnerom Samoletu je Maxim Vorobyov, brat Andreja Vorobyova, súčasného guvernéra moskovského regiónu.
5. Brusnica obyčajná
Kde: Jekaterinburg
Na piate miesto medzi 10 najspoľahlivejších ruských vývojárov podľa Forbes je jediná sibírska spoločnosť s romantickým názvom „Lingonberry“. Špecializuje sa samozrejme na sibírsky smer, hoci sa spoločnosť pokúsila vstúpiť na moskovský trh. Pred tromi rokmi začala stavať obytnú štvrť v meste Vidnoye neďaleko Moskvy.
A teraz sa spoločnosť spojí s fínskym stavebným koncernom YIT. Výsledný potomok sa nebude zaoberať výstavbou domov, ale výlučne ich údržbou.
4. Setl Group
Kde: Petrohrad
Z hlavného mesta Sibír sme presunutí do severného hlavného mesta, kde sa nachádza sídlo štvrtého rebríčka - Setl Group.
Keď zakladateľ spoločnosti Maxim Shubarev pracoval ako obyčajný zámočník, ktorý bol vzatý pod krídla svojho otcovho kamaráta, Anatoly Turchak, riaditeľ závodu. A syn Anatolijov Andrej je teraz tajomníkom predstavenstva strany Sjednoceného Ruska.
Nie je prekvapujúce, že s takýmto pozadím sa Setl Group začala rýchlo rozvíjať. Podarilo sa jej dosiahnuť 70% z tretieho miesta v rebríčku LSR, ktorého komunikácia bola ešte silnejšia.
3. Skupina LSR
Kde: Petrohrad
Nevlastný otec vedúceho spoločnosti Andrei Molchanov pôsobil ako prorektor Leningradskej univerzity. A jeho pomocníkom bol sám Vladimir Vladimirovič Putin. Odvtedy medzi Andrejom a Vladimírom vzniklo silné mužské priateľstvo, ktoré, ako viete, je najlepšou zárukou finančného úspechu v Rusku.
V roku 1993 Andrei, ešte ako študent, sa rozčuľoval a sprivatizoval spoločnosť Stroydetal, z ktorej spoločnosť LSR vyrástla. V roku 2015 bola uznaná za jeden z hlavných podnikov Ruska. Často dostala stavby, ako napríklad reštaurovanie Konstantinovského paláca v Petrohrade. Alebo povzbudzujúci príkaz na reštrukturalizáciu bydliska zástupcu prezidenta v severozápadnej oblasti.
Ako hovorí Andrei, pobyt jeho nevlastného otca Jurija ako viceguvernéra Petrohradu samozrejme nemá nič spoločné s prijatými príkazmi.
Okrem Petra sa spoločnosť zamerala aj na Moskvu, kde jej početné pobočky začali pracovať. S jednou z dcérskych spoločností ŽSR sa pripojil senzačný škandál v Bitsevskom parku, kde sa namiesto stromov a trávy malo postaviť asi 350 metrov štvorcových. m nehnuteľností.
2. Etalon Group
Kde: Petrohrad
História spoločnosti sa začala už pred perestrojkou, keď súčasný vedúci spoločnosti Vyacheslav Zarenkov (dnes jeden z najbohatších ľudí v Rusku) pokračoval a prevzal stavbu závodu.
Od tej doby sa skupina Etalon rozrástla, rozvinula a dokonca sa odvážila prilepiť svoj nos na trh v Moskve, kde, ako viete, vody sú kalné a ryby sú najhrubšie. „Etalon“ kúpil moskovského developera „Leader-Invest“ a pevne sa etabloval v ruskom hlavnom meste.
Zarenkov sám však pomaly, ale iste odchádza do dôchodku. Pred dvoma rokmi sa rozhodol zbaviť sa niekoľkých akcií Etalonu a uviesť ich do voľného obehu. Teraz má len 5,7% akcií. Či je to spojené so škandálom, ktorý sa objavil súčasne na londýnskej finančnej burze - kto vie.
Potom manažéri spoločnosti Etalon, ktorí využili výhody zavedenia nových účtovných štandardov, zvýšili zisk spoločnosti až o 12%. Na papieri. Keď si však obchodníci uvedomili, že sú oklamaní, aby to bolo ľahšie povedané, hodnota akcií Etalon klesla jeden a polkrát.
1. GK PIK
Kde: Moskva
Namiesto lídra medzi ruskými vývojármi je spoločnosť PIK - najväčší stavebný magnát v Moskve a blízkom Moskovskom regióne. Najlepší vývojár v Rusku je na trhu už viac ako štvrť storočia a celý čas súťažil s ďalšími významnými vývojovými spoločnosťami - Morton a SU-155.
Táto bitka sa skončila len nedávno - v roku 2016, keď bol Morton pohltený PIK a SU-155 skrachovala. V samotnom PIK došlo k novému presunu, z troch veľkých akcionárov, ktorí vlastnili približne rovnaký počet akcií v spoločnosti, zostal iba jeden - miliardár Sergej Gordeev. Teraz je vo svojich rukách sústredených 59,15% spoločnosti.
V posledných rokoch spoločnosť vybudovala viac ako 19 miliónov metrov štvorcových. m obytných priestorov. Radšej pracuje v Moskve a regióne a - neočakávane - Baku.
Nie bez konfliktov, z ktorých posledný búril v Kuntseve, kde obyvatelia zrazu zistili, že skutočný plán presídľovania nemá nič spoločné s tým, čo sa ukázalo. Otázky sú tiež vyvolané náhlym predajom akcií PIK spoločnosti VTB Bank. Podľa neoverených informácií je dôvodom tohto zhone nečakaná návšteva úradu PIK bezpečnostných úradníkov, ktorí sa veľmi zaujímali o 85 miliónov rubľov, ktoré niekde zmizli.
Čokoľvek sa stane v zákulisí, PIK je zďaleka najväčší realitný developer v Rusku. Ruská vláda sa navyše rozhodla zahrnúť spoločnosť do „chrbticových podnikov ruskej ekonomiky“. To znamená, že aj v nepriaznivých rokoch stavebníctva bude PIK určite zostať nad vodou, aspoň na úkor rozpočtu.
